مراحل مشاريع التشييد
يمر مشروع التشييد بعدة مراحل من الفكرة الى
التنفيذ على ارض الواقع ومايلى خطوات
تنفيذ المشروع .
مرحلة الدراسات وتشمل :
- دراسات الجدوى الاقتصادية بهدف تقدير الارباح التى ستعود
على المستثمر من وراء تنفيذ المشروع وهل هى كافية .
- دراسات امكانية تنفيذ المشروع من الناحية الفنية وتجر
عادة فى المشاريع الضخمة التى تحتاج الى التقنية العالية جدا لتنفيذها او مواقع التشيد التى تحتاج الى معالجة .
- دراسة التكلفة المبدئية للمشروع ودراسة امكانية توفير
التمويل اللازم .
- التعرف على اللوائح والقوانين الاقليمية الخاصة باقامة
المشروعات وتاثيرها على البيئة المحيطة .
مرحلة اعداد التصميمات والمواصفات وتشمل :
- عمل الاسس التصميمة الابتدائية وتطبيق اسس ومبادئ هندسة
القيمة للاختيار من البدائل المتنوعة .
- حساب التصميمات الهندسية للمشروع باكملة بعد تقسيمه الى
تخصصات منفصلة .
- داسة القابلية للتنفيذ لانظمة المشروع المختلفة .
- اعداد الرسومات التصميمة والتنفيذة للمشروع .
- تجهيز قوائم ببنود اعمال المشروع تضم جميع مايجب تنفيذه
بالموقع ليكتمل المشروع بالصورة المطلوبة طبقا للرسومات مع عمل تقدير مبدئى لكمية
لكمية العمل بكل بند
- كتابة مواصفات بنود الاعمال التى توضح طريقة تنفيذ وشروط استلام كل بند.
مرحلة طرح المشروع للمناقصة :
- تجهيز متطلبات العطاء وتشمل الدعوة الى دخول المناقصة
والتعليمات التى يجب على التمقدم الالتزام بها لتجهيز وتقديم عطائه وكذلك صورة
العطاء وهى قائمة ببنود اعمال المشروع والتى يقدم على اساسها الاسعار لكل بند .
- اعداد نموذج العقد ويشمل صورة الاتفاق بالاضافة الى صورة
ضمان الاداء المطلوب والواجب على المقاول استيفاؤها وكذلك صورة ضمان الوفاء
بالالتزمات المادية اتجاه الاخرين .
- تجهيز الشروط العامة وكذلك الخاصة بالمشروع .
- تجهيز وثائق العطاء وتشمل الثلاث متطلبات السابقة بالاضافة
الى الرسومات والمواصفات .
- الاعلان عن المناقصة فى
الجرائد الرسمية ووسائل النشر المتخصصة وهو مايسمى بالمناقصة المفتوحة .
- اعطاء المقاولين الراغبين فى دخول المناقصة صور من وثائق
العطاء.
- اعطاء المقاولين مهلة زمنية محددة وذلك لدراسة العطاء
وتقديم عروض اسعارهم فى مظروفات مغلقة مع تقديم قيمة التامين الابتدائى المطلوبة.
مرحلة التعاقد وتمشل :
- فتح المظاريف وفحص عروض الاسعار التى يقدمها المقاولين
- تقييم قدرة المقاول على تنفيذ المشروع وخبراته السابقة
- اختيار المقاول الذى يعطى اقل سعر وله القدرة على تنفيذ
المشروع فى الوقت المناسب وبالمواصفات المطلوبة .
- فى حالة الاسناد المباشر ييقوم المالك باسناد المشروع
الى المقاول بشكل مباشر وذلك فى المشاريع الحربية والعاجلة والسرية .
- اخطار المقاول الذى تم اختياره وتحديد الموعد لتوقيع
العقود مع المالك .
- فى حالة عدم حضور المقاول الاول يتم اسناد المشروع الى
المقاول الثانى مع التاكد ان المقاول الثانى له القدره على تنفيذ المشروع , مع خصم
الفرق بين قيمتى سعر المشروع من التامين الابتدائى للمقاول الاول ورد باقى قيمة
التامين واطاره كتابيا بذلك .
- توقيع العقود بين المالك ( الطرف الاول) وبين المقاول ((
الرف الثانى).
- يقوم المالك برد التامين الابتدائي الى المقاولين الذين
لم بقع عليهم العطاء .
مرحلة التنفيذ وتشمل :
- قيام المقاول باستلام الموقع بمحضر رسمي ويقوم بتجهيز
الموقع بشكل ابتدائي بمعدات الاعاشة وتجهيز الاسوار وغيرها .
- قيام المقاول الامداد بالمعدات والعمالة ومقاولين الباطن
لتنفيذ كافة بنود المشروع طبقا للرسومات والمواصفات وكافة شروط العقد .
- يقوم المالك بتعيين جهاز اشراف لمتابعة دقة تنفيذ
المقاول لبنود العقد .
- يقوم المقاول بعمل حصر لكميات المواد التى استخدمها
وتقديمها الى جهاز الاشراف وعليها يقوم جهاز الاشراف بدفع المستخلص الجارى . يقوم
جاز الاشراف من التاكد من عملية الحصر قبل عملية دفع المستخلص .
مرحلة تسليم المشروع :
- يقوم المقاول باخطار المالك كتابيا بانتهاء تنفيذ
المشروع وطلبت التسليم .
- يقوم المالك بتحديد فرد من اللجنة الاشرافية والاستشارى
واخطار المقاول بميعاد القدوم لتسلم المشروع .
- تقوم لجنة الاستلام بمراجعة المنشاء ومدى مطابقته
للرسومات والمواصفات .
- وفى حالة عدم استكمال بعض النقاط فى المشروع وهذا مايحدث
غالبا تقوم اللجنة بتحديد مهلة للمقاول لتنفيذ تلك الاجزاء واخطار المالك بتلك
المهلة والاجزاء .
- بعد استكمال المقاول للاجزاء المطلوبة يتم عملية التسلم
ويحصل المقاول على المستخلص النهائى للمشروع
- فى بعض الحالات يتوقف المستخلص النهائي للمشروع حتى يتم
تشغيل) (as built
كما تم تنفيذها على ارض الواقع .
رابط التحميل : من هنا